…unser kleiner Ratgeber zum Immobilienkauf auf Fuerteventura

Zu unseren Unternehmensleitlinien zählen als oberste Priorität zufriedene Kunden. 
Einen wichtigen Punkt sehen wir in unserem Angebot der Kaufabwicklung von A–Z. 
Vergessen Sie bitte nicht, auch wenn Sie diese Zeilen gelesen haben, wir sind gerne 
Ihr Partner, der sich um eine reibungslose Kaufabwicklung in allen Bereichen kümmert.

Nach Ihrer Kaufentscheidung stehen folgende Punkte an:

1.Beantragung der N.I.E – Nummer

Jeder Ausländer der in Spanien eine Immobilie erwerben möchte, sollte frühzeitig
eine N.I.E – Nummer (número de identificación de extranjeros) beantragen. Ohne 
Besitz der N.I.E - Nummer können Sie Ihre Immobilie nicht in das Eigentumsregister 
eintragen lassen. Nicht nur für den Notartermin, sonder z.B. auch für den Abschluss
einer Versichrung oder der Anmeldung eines Fahrzeuges wird heute die N.I.E - Nummer 
benötigt.

Eigentümer, die vor Jahren, beim Erwerb einer Immobilie keine N.I.E - Nummer 
benötigten, müssen bei einem anstehenden Verkauf enbenso in deren Besitz sein. 

Die Beantragung erfolgt (gerne mit unserer Unterstützung) bei der Ausländerabteilung
der Policia Nacional in Puerto del Rosario.Es besteht auch generell die Möglichkeit im 
Heimatland das spanische Konsulat zum Erwerb der N.I.E – Nummer in Anspruch zu 
nehmen.

2. Eröffnung eines Bankkontos bei einer spanischen Bank

Früher oder später benötigt ein jeder Eigenheimbesitzer eine Bank vor Ort. Sollten Sie
sich jetzt Fragen warum…ganz einfach:
Die Bezahlung des Restkaufpreises Ihrer Immobilie, unabhängig von vorher geleisteten 
Anzahlungen, erfolgt zur notariellen Beurkundung mittels bankbestätigtem Scheck. 
Überweisungen auf Ihr spanisches Konto können Sie nach Bedarf zeitnah terminieren.
Zur Begleichung der laufenden Kosten wie z.Bsp. Strom, Wasser usw. ist ein Bankkonto 
vor Ort ebenso unentbehrlich.

Für die Kontoeröffnung benötigen Sie N.I.E – Nummer/Personalausweis, alles weitere 
nach Ihren Wünschen. Ob reines Bankkonto oder Online-Banking, Kreditkarte usw .. 
Die Banken vor Ort bieten weit reichende Serviceleistungen.

3. Rechtsverbindliches Kaufversprechen / Anzahlung

In Spanien binden sich Verkäufer und Käufer üblicherweise vor der notariellen Beurkundung 
mit einem privatschriftlichen Kaufvertrag. Dieser privatschriftliche Kaufvertrag beinhaltet 
(um den Bindungswillen zu unterstreichen) eine Anzahlung des Käufers in Höhe von 
3.000,- € bis 5.000,- € im Moment der Vertragsunterzeichnung.

Geleistete Anzahlungen sind natürlich Bestandteil des Kaufpreises!

Danach erfolgt in der Regel innerhalb eines Zeitraumes von zwei bis drei Wochen eine weitere 
Anzahlung des Käufers in Höhe von 10% des Kaufpreises. Die notarielle Beurkundungfindet in 
der Regel innerhalb drei Monate nach Vertragsunterzeichnung statt.

Der privatschriftliche Kaufvertrag regelt also alle Vertragsbedingungen bis hin zu den Details…
ebenso über Folgen bei Nichterfüllung.

4. Nebenkosten beim Immobilienerwerb

Bei dem Kauf einer Immobilie entstehen natürlich auch auf Fuerteventura Nebenkosten. 
Es besteht nur ein geringer Unterschied, ob Sie eine „neue“ oder eine „gebrauchte“ Immobilie 
erwerben. Beispiel siehe unten: 

        Nebenkosten bei Erwerb > Neue Immobilie       

        Kaufpreis der Immobilie                                                                            150.000 €

        IGIC ( Kanar. Mwst. )                                                    5,00%                     7.500 €

        Beurkundungssteuer                                                      0,75%                     1.125 €

        Kaufabwicklung                                                              1.00%                     1.500 €

        Notar-Honorar                                                                circa                          500 €

        Registerkosten                                                                circa                          250 €

        Nebenkosten Gesamt                                                     7.25%                  10.875 €

        Kaufpreis der Immobilie                                                                            150.000 €

        Übertragungssteuer ( ITP )                                             6,50%                     9.750 €

        Kaufabwicklung                                                              1.00%                     1.500 €

        Notar-Honorar                                                                circa                          500 €

        Registerkosten                                                                circa                          250 €

        Nebenkosten Gesamt                                                     8.00%                  12.000 €

Im weitestgehenden Sinne gehören anfallende Kosten der Banken für Transfer und Gebühren 
für Scheckerstellung zu diesem Punkt noch erwähnt. Hierzu noch einen Tipp:
Sprechen Sie rechtzeitig mit Ihre Bank.

5. Strom, Wasser, Telefon, Eigentümergemeinschaft…

Wie schon zu Beginn unserer Infothek erwähnt, sind wir gerne bei der Kaufabwicklung Ihr 
Partner und kümmern uns um o.g. Punkte. Einerseits sorgen wir dafür, dass Sie zum 
Notartermin eine Immobilie frei von Lasten erwerben, andererseits übernehmen wir für 
Sie die Ummeldungen wie z.Bsp. für Strom, Wasser etc., damit Sie vom ersten Tag an 
Ihre Immobilie genießen können.  

Wir freuen uns schon heute auf Ihren Besuch in unserem Büro in Tarajalejo.              

              Fuerteventura Casas, Calle Isidro Diaz 1, 35628 Tarajalejo

                   Tel. 0034 928 16 10 14. info@fuerteventura-casas.de